:: ::

Архив коттеджи

Цена, р. : 26000 т.р.
Город : п.Порошкино
Район : Всеволожский
Площадь дома : 315 м.кв.
Площадь участка : 16+4 сот.

Дополнительное описание.

Добротный, качественный коттедж 2эт.,315 м.кв.
Выполнен из газобетона, обложен коллекционным,
финским кирпичем. Железобетонные перекрытия.
Высокие потолки. Без внутренней отделки.

Участок 20 сот.(16 собст.+4 проезд), расположен
на вершине холма, Панорамный, живописный вид
с участка на много километров.Индивидуальный
подъезд. Документы готовы. Прямая продажа.

( Снят с продажи октябрь 2010г.)

Развернутое описание.

Продается уникальный 2-х этажный особняк (2008г.) ИЖС.

Расположен на высоте, господствующей над севером Выборгского района
Спб и над юго-западом Всеволожского района Ленобласти.

По прямой до метро "Проспект Просвещения" - 6.3 км., до КАД - 3.4 км.

Общая площадь 315 кв.м.(два полноценных этажа 270 кв.м., мансарда - 44кв.м.,
все потолки высотой - 3.5 м.).

Документы - право собственности на земельный участок и на объект незавер-
шенного строительства, разрешение на строительство, утвержденный проект
на энергообеспечение, коммерческое предложение на локальную канализацию
- готовы.

Особняк расположен на вершине второй от города гряде холмов и отделен от
шума и от выхлопных газов города и КАД высокими холмами старого 
Порошкино (в т.ч. Русская деревня) и долиной с перелесками.

Из окон дома и с балконов открывается панорамный вид, как на высотки
Выборгского р-на Спб, так и на южную часть Карельского перешейка.
Одинаковое расстояние, и до Юкки-парка, и до Охта-парка с зубропитомни-
ком. Господствующие ветра - северо-западного направлений, поэтому почти
всегда чистейший карельский воздух.

Здание построено на дренированной 2-х метровой песчаной подушке, ребри-
стая ж/б плита удвоенной прочности. Газобетон облицован коллекционным
финским кирпичем. Межэтажные перекрытия - промышленные ж/б плиты.
Усиленная стропильная система обеспечивает устойчивость крыши в усло-
виях урагана. Покрытие крыши - финская металлочерепица премиум класса.
Уличная часть дымоходов и вентканалов утеплена базальтовым утеплителем
и обшита японской цементно-фибровой плитой. Окна - двойные стеклопакеты
(три стекла).

1эт:  прихожая-холл, коридор-8 м.кв., боллерная, общий санузел-15 м.кв.,
        кухня-столовая - 21 м.кв., гостинная - 42 м.кв., спальня - 30 м.кв. с соб-
        ственным санузлом - 5 м.кв., терраса..

2эт:  общий санузел - 7 м.кв., гардероб, зала - 42 м.кв.с выходом на балкон,
        спальня - 21 м.кв., спальня - 30 м.кв. с собственным саанузлом - 5 м.кв.

Мансарда:   40 м.кв.

Коммуникации - э/энергия - подключено 4 Квт.

Дополнительная э/энергия, газ, вода из скважины и локальная канализация
могут быть обеспечены за дополнительную плату в разумные сроки.

Дополнительно ( ответы на вопросы ).

1.  Дом строили для себя из расчета 3-х поколений семьи, поэтому 
     постоянно велась фотосъемка.
2.  Под песчаной подушкой фундамента выстелен геотекстиль. На геотекстиль
     по периметру уложена полимерная дренажная труба. Уклон трубы с востока
     на запад (к деревянному забору) составляет 2 см. на 1 м. Вывод южной части
     трубы оставлен снаружи и хорошо обозначен у канавки вдоль забора.
3.  Фундамент насыпали слоями по 20-30 см, проливали водой и укатывали
     виброплитой. В середине подушки два слоя крупного гравия. Глубина фунда-
     ментной подушки первоначально заказывалась в 170 см. но т.к. дно котлована
     бало сделано неровно, то трактором пришлось его выравнивать за счет части-
     чного углубления.
4.  Ж/б фундамент имеет ребра жесткости по всему периметру прямоугольной
     части и под двумя стенами (с севера на юг). Толщина фундамента - 30 см.,
     в ребрах жесткости - 40 см., в эркере толщина плиты - 30 см.
5.  Фундамент армировался прутком диаметром 12 мм с шагом 200 мм в два
     связанных уровня, в ребрах жесткости - 3 связанных уровня. Вязка - вязаль-
     ной проволокой.
6.  Под вертикальными прутками - куски красного керамического кирпича.
     Песчаную подушку от фундамента отделяет слой рубероида.
7.  Бетон марки 350 везли с двух заводов миксерами по 7-12 тонн. Более высоких
     марок бетона не возили - заводы в то время не производили. Сетификаты все
     сохранены. Заливка шла одновременно с двух миксеров. Миксеры подъез-
     жали по специально подготовленным подъездам (снят растительный грунт,
     уложен геотекстиль, насыпан песок и частично гравий).
8.  Мансарда предполагалась для подрастающего поколения. Сейчас под общую
     комнату выделена центральная часть площадью 44 м.кв. Со временем думали
     обустроить мансарду с выделением общей детской чайной над эркером
     (диаметр 5 м.), вставив 3 мансардных окна 50 х 70 см.
9.  Южный и северный скаты в вальмовой крыше сделаны более крутыми, тоже
     с мыслями в дальнейшем расширить детские помещения до этих скатов и
     установки в них мансардных окон.

Особняк построен ответственно - добротно, крепко и, что интерестно - выглядит
изящно и оставляет возможность новому хозяину приспособить его для себя,
ничего не ломая.

37.21 КБ


Количество просмотров: Счетчик посещений Counter.CO.KZ - бесплатный счетчик на любой вкус!


Вернуться в раздел Архив коттеджи

Соседние подразделы:
Архив дома, дачи
Архив таунхаусы
Архив участки ИЖС
Архив участки садовые
Архив квартиры
Архив обмен
Архив аренда квартир
Архив аренда коттеджа
Архив разное
Архив участки сельхозназначения
Архив аренда помещений
Архив аренда коттеджей, дома, таунхаусы
Архив участки промназначения
Яндекс.Погода